[Super-Max]

У моего приятеля заморочки с квартирой - посему граждане юристы может чего подскажете
Заранее спасибо.

Цитирую проблему-вопрос:

Квартира приватизирована на троих (по-моему, без выделения долей) в
том числе и меня. Я хочу в конечном итоге превратить мою часть
имущества в деньги. Не очень важно как -- разменом ли квартиры и
последующей продажей моей части (оптимальный вариант), переходом ли
конкретной комнаты в квартире в мою собственность и последующей
продажей или еще как-либо.
Договориться с остальными двумя совладельцами возможности нет.

Вопросы интересующие меня в первую очередь в связи с обозначенной
проблемой:

1. как узнать статус квартиры (точно ли приватизирована как я сказал
- на троих без выделения долей)

2. не означает ли "приватизирована без выделения долей" то, что свою
долю я могу получить только по взаимному согласию и никак иначе (даже
через суд). не зависит ли это от площади квартиры (трехкомнатная
хрущевка)?

[BASCA]

по вопросу 1: самый простой способ - взять ф.9 и посмотреть статус квартиры;
по вопросу 2: гражданским правом предусмотрены доли: а)идеальные; б)реальные. В Вашем случае, как мне представляется доли идеальные, т.е. просто по 1/3. В зависимости от условий Вашего случая можно решать вопрос разными путями: а) судебный порядок - иск о выделении доли в натуре; б) по соглашению сторон прямая дорога к нотариусу а затем в ГБР. Но должен предупредить Вас, что законом также предусмотрена невозможность выделения доли в натуре, а только при наличии ряда условий выкуп доли другими сособственниками.

[Sanyok30]

припозднился я ну да ладно..........

в этом случае, если придется соображать на троих, действует режим общей долевой собственности и здесь установлены определенные правила ее отчуждения (отчуждения доли), а именно у твоих сособственников есть преимущественное право покупки, т.е. перед отчуждением своей доли третьим лицам существует обязанность предложить им купить твою долю (естественно по рыночной цене). Это лучше делать не в устной форме. Ну и после их отказа (а так бывает в 98 из 100 случаев) уже вытсавлять на продажу.

[Sanyok30]

а собственно почему в теме стоит OFF? это юридический раздел и сюда можно обращаться за консультацией из любой отрасли права. или мож в помойку перенести? как никак OFF  

[BASCA]

в этом случае, если придется соображать на троих, действует режим общей долевой собственности и здесь установлены определенные правила ее отчуждения (отчуждения доли), а именно у твоих сособственников есть преимущественное право покупки, т.е. перед отчуждением своей доли третьим лицам существует обязанность предложить им купить твою долю (естественно по рыночной цене). Это лучше делать не в устной форме. Ну и после их отказа (а так бывает в 98 из 100 случаев) уже вытсавлять на продажу

2 Санек, коллега позволь добавить: Мы же не знаем, возможно ли в его случае выделить долю 1/3 в натуре, может там однокомнатная или двухкомнатная квартира? Найти покупателя сложновато будет. Во-вторых, мало кто из покупателей захочет покупать идеальную долю, нужно для начала ее выделить. Самый наверное простой случай - это продать квартиру и сумму поделить на 3 части. Дальше, открою маленький секрет: можно вложить в конверт чистый лист бумаги и отправить каждому из сособственников по экземпляру, только сделать опись вложенного и заказным с уведомлением - в путь... А потом пусть они доказывают в суде свое преимущественное право покупки и то, что им не было предложено выкупить долю.

[Super-Max]

Спасибо господа юристы - я все передал хотя сам ничего не понял
Вообще тема такая:
есть трехкомнатная квартира + кухня и туалет с ванной
есть три собственника
один хочет получить денги за свою т.с. долю - все равно как продав ее двум другим собственникам или продать третьим лицам и поделить - не важно - важно что он хочет получить деньги
важно также что двое других собственников не хотят продавать квартиру и не хотят выкупать его долю - вот и вопрос чего делать?

[Super-Max]

а собственно почему в теме стоит OFF? это юридический раздел и сюда можно обращаться за консультацией из любой отрасли права. или мож в помойку перенести? как никак OFF  

В помойку пока рано - я надеюсь
ОФФ потому как не по автотематике - а у нас все таки машинный форум вот и т.с. сори за офф

[Sanyok30]

если они не хотят покупать его долю то он может продавать её кому угодно вопрос только в том сколько включает его доля и если целиком одна комната то все просто