RaceWars.Ru
Разное => Страхование и Кредитование. => Тема начата: MIKE ! от 04 Апреля 2007, 01:36:42
-
Раз уж тут все постят о кредитах итд,внесу малую толику и я... Всем тем кто собирается покупать квартиру в ипотеку и считает что лучше платить кредит чем снимать это почва для размышлений! "Вы все еще считаете что лучше снимать чем покупать?" Тогда мы идем к вам!" Однако не все так просто в этом мире..И покупка недвижимости на стагнируещем рынке может быть причиной больших проблем!Так как большинство банков настаивают на оформлении кредита с аннуитетным платежами,есть о чем задуматься...
Это самый правдивый кредитный калькулятор из всех увиденных мной.. http://www.yurko.ru/index.php?template=misc/mortgage_calc
И ссылко как грится тему http://vz.ru/economy/2007/4/3/75659.html
-
ну вообшем средняя 2х комнатная квартира стойт 200000+% процент по кредиту баксов так вот при аренде ты платишь 400-500 баксов так вот на эти деньги ты можешь снимать квартиру всю жизнь!!!!
-
ну вообшем средняя 2х комнатная квартира стойт 200000+% процент по кредиту баксов так вот при аренде ты платишь 400-500 баксов так вот на эти деньги ты можешь снимать квартиру всю жизнь!!!!
Ну вобщем то да :-) а если еще учесть что ты вносишь первый взнос немаленькую сумму,ну скажем процентов 30,а она в случае обьявлении тобой дефолта сгорает напрочь, хату продадут с аукциона -20 -30 процентов от рынка и ты окажешься в полной жопе без денег и квартиры на улице!Снимая хоть иллюзий не питаешь и простор для маневра есть,с хозяином квартиры договориться легче чем с банком..В первые 5-10 лет по аннуитетным платежам тело кредита уменьшается всего на 10% :rollingfl а за это время может мир перевернуться..Только вот не понятно как это люди еще умудряются вписаться в это дерьмо? Нужно олигофреном быть! А ипотеку уже рекламируют как прокладки и зеленый горошек,то есть ориентированы ролики явно не на людей наделенных интеллектом..
-
хату продадут с аукциона -20 -30 процентов от рынка
запишите меня поучаствовать в аукционе таком, плз!
-
запишите меня поучаствовать в аукционе таком, плз!
Все желающие могли записаться когда продавали квартиру разорившегося ипотечника в Питере..Пару месяцев назад,ушла в районе 1600-1700 за метр при индексе в 2600 за метр..Банк не станет продавать квартиру котрая в залоге у него по рыночной цене,а если возникнет минусовая разница в продаже,то еще и доплатить через суд попросят,ждать никто не станет!Так что думайте,а такие аукционы скоро произойдут в немалом количестве..При таких процентных ставках и такой нестабильности в стране..Можете глянуть на состояние американского РН,у нас все впереди :-) http://vz.ru/economy/2007/4/3/75659.html
-
я считал.
у меня аренда получается меньше, чем %% по кредиту. поэтому не дергаюсь. Как только положение поменяется буду думать.
-
я считал.
у меня аренда получается меньше, чем %% по кредиту. поэтому не дергаюсь. Как только положение поменяется буду думать.
ИМХО имеет смысл это делать только в варианте "без первого взноса" дабы избежать в случае чего его потери..А так да,если платеж такой же как аренда зачем тогда снимать..Только с такой инфляцией и пузырем на рынке это еще не скоро будет,а жалко! Механизм то вполне имеющий право на жизнь,но правительство не предусмотрело несколько моментов..То есть хотели как лучше а получилось как всегда :doh: :doh: :doh:
-
ИМХО имеет смысл это делать только в варианте "без первого взноса" дабы избежать в случае чего его потери..А так да,если платеж такой же как аренда зачем тогда снимать..Только с такой инфляцией и пузырем на рынке это еще не скоро будет,а жалко! Механизм то вполне имеющий право на жизнь,но правительство не предусмотрело несколько моментов..То есть хотели как лучше а получилось как всегда :doh: :doh: :doh:
ты недопонял. %% - это толко проценты, а не погашение + %%.
на пальцах.
условие 2 перца решили как в рекламе, один снимать и копить, другой ипотеку взять. Готовы в месяц 1,5кб тратить на эту авантюру.
Тупо представляем, что через 5 лет случился коллапс (инвалидность, дефолт, прилетели марсиане, короче нету больше бабла отдавать за ипотеку).
1й. снимая 5 лет квартиру по 500б ты откладывал еще по 1кб.
как факт на час Х 30кб "просраны" за аренду, но 60 лежит в кармане.
2й. предполагает тратить те же 1,5кб на погашение кредита (150т на 25 лет аннуитентыми платежами по твоей ссылке). по факту просрано 90кб. Из них по кредиту отдано только 8кб, а 82кб за %%.
меня это не греет =(
-
ЗЫ. Так что ипотека интересна только при условиях стабильного роста цен на жилье. Если стагнация, то это жопа.
-
ЗЫ. Так что ипотека интересна только при условиях стабильного роста цен на жилье. Если стагнация, то это жопа.
БП!!! А если коррекция то это вообще долговая яма и картонная коробка под мостом :-(
Но "пипл" хавает!
-
Интересная информация, хорошую тему подняли!
-
Интересная информация, хорошую тему подняли!
Еще можно порассуждать о покупке квартиры на стадии котлована по вексельной схеме в обход ФЗ №214 на близким к обвалу РН..Там вообще лотерея еще хлеще русской рулетки! Не исключен массовый отъезд девелоперов с чемоданами денег на острова в ближайшее время :-) Косвенно о нехватке денег на финансирование текущих расходов можно считать размещение долгосрочных 5 летних облигаций по дикие 10-11 процентов,выход на IPO многих строительных компаний,сокращение расходов на обслуживание офисов по видом реструктуризации бизнеса,скидки в виде машин,бесплатных туалетов в назойливо в последнее время рекламирующихся квартирах,мне уже на почту спам пришел "продам квартиру" Строители и риэлторы старательно натягивают купленные на корню индексы стоимости кв.м! Умрем но индекс не обрушим!Доходит до того что человек продавая квартиру,заключает договор на продажу и без его ведома она выставляется на 20-30 тысяч дороже чем он просит,естевсвенно не продается,зато индексы держатся!..много чего вобщем! Так что be careful уважаемые!
-
Еще можно порассуждать о покупке квартиры на стадии котлована по вексельной схеме в обход ФЗ №214 на близким к обвалу РН..Там вообще лотерея еще хлеще русской рулетки! Не исключен массовый отъезд девелоперов с чемоданами денег на острова в ближайшее время :-) Так что be careful уважаемые!
К вопросу отъезда с чемоданами денег на острова,процесс уже начался похоже http://tks.ru/crime/2007/05/11/05
-
[OFF]
К вопросу отъезда с чемоданами денег на острова,процесс уже начался похоже http://tks.ru/crime/2007/05/11/05
дебилы. =(
зачем везти кеш, если есть офф-шоры и у него эти деньги с удовольствием возьмут тут налом, чтобы там они появились на счету.[/OFF]
-
[OFF]
дебилы. =(
зачем везти кеш, если есть офф-шоры и у него эти деньги с удовольствием возьмут тут налом, чтобы там они появились на счету.[/OFF]
[OFF]Да с кэшем реально проблемы :doh: 6.5%[/OFF]
-
[OFF]Да с кэшем реально проблемы :doh: 6.5%[/OFF]
[OFF]чуть дешевле[/OFF]
-
[OFF]У меня недавно подняли...Было 5.5 Все равно бла много,помню и 1.5 было :-D [/OFF]
-
[OFF]У меня недавно подняли...Было 5.5 Все равно бла много,помню и 1.5 было :-D [/OFF]
[OFF]да и 0,8% было....[/OFF]
-
[OFF]да и 0,8% было....[/OFF]
[OFF]Бла,мы с тобой зафлудили весь топ обналом :-D :-D :-D [/OFF]
-
[OFF]Да с кэшем реально проблемы :doh: 6.5%[/OFF]
[OFF]никаких;-) [/OFF]
-
[OFF]никаких;-) [/OFF]
[OFF]Леш,я имел ввиду что по сравнению с 1% , 6.5% это уже нефиговая проблема! Че там нового кстати?[/OFF]
-
[OFF]У меня недавно подняли...Было 5.5 Все равно бла много,помню и 1.5 было :-D [/OFF]
[OFF]стоит задуматсо.[/OFF]
-
http://www.yurko.ru/index.php?template=misc/mortgage_calc куясе...это в итоге переплата в 60% примерно...
-
а если брать на 20 лет, то 110% :doh:
-
http://www.yurko.ru/index.php?template=misc/mortgage_calc куясе...это в итоге переплата в 60% примерно...
Ну и как вы все считаете,проект "Доступное жилье" получился?! :-D Даже если не брать в расчет накачанный инвестиционными деньгами рынок,а взять к примеру зиму-весну 2006 года,с адекватными ценами,то все равно покупка квартиры в ипотеку не реальна! Осознание того что ты выплатишь за 20 лет стоимость за 2 квартиры,нормального человека обычно останавливает..Развитие она получила из за недвусмыленного указания ВВП "Нам нужно доступное жилье" и баста! Иначе будете иметь проблемы!Запустили PR машину,облегчили получение до безобразия и поехало..А если учесть качество возводимого жилья, вообще затея эта очень сомнительная,если кто в Московском р-не живет,может быть видели дом 25 этажей,у КТ "Планета" строит СК "Элис" присмотритесь внимательно к кирпичной кладке в монолитном каркасе,я увидел там реальные щели см. так по 5 между каркасом и кладкой! Когда шел мимо спросил выходившего строителя о этом беспределе..знаете какой был ответ? Да типа пох,зашьем облицовкой и все будет ок!Но грит я бы здесь квартиру не купил! :-D Я был в шоке! Что будет с этим домом через 5-10 лет одному богу известно :doh: Всем желающим прикупить квартиру,независимо от того,в ипотеку ли,за живые деньги,настоятельно рекомендую подождать хотя бы полгодика и не слушать басни от проплаченных аналитиков и не смотреть натянутый за хвост индекс БН.ру который уже как месяца 3-4 не показывает реальной ситуации на рынке,будет дешевле ;-) значительно ;-) процесс уже пошел!
-
со всеми этими кредитами и иппотеками - такое оущение, что ща народу дают "халяву" в долг... потом провоцируется "специальная" экономическая ситуация и отбирается все что куплено на тот же кредит + еще должен =)
-
со всеми этими кредитами и иппотеками - такое оущение, что ща народу дают "халяву" в долг... потом провоцируется "специальная" экономическая ситуация и отбирается все что куплено на тот же кредит + еще должен =)
Отнимать наверное не станут,конечно при неблагоприятном раскладе банкротов будет много,так ведь головой нужно думать,где мы живем..Из человека который должен очень много денег очень легко вить веревки,мне кажется что государство именно в этом контексте заботится о успехе программы "Доступное жилье" так как в ипотеку могут быть в основной массе подвязаны активные слои общества,а так как они являются еще и основным поводом для беспокойства,то как гритцо "Благими намерениями устлано..." Когда на тебе висит долг тысяч в 100-200 долларов,особо не повыкабениваешься..
-
да... кредитов ща направо налево дают...
по объявлению тока и звонят ипотечники...
-
ндаа.....несмогу 20 лет каждый месяц представлять масштаб трагедии:)))
-
ребят, а что тогда делать тем, у нет богатых родственников? где взять 100-150 косарей на квартиру?
работаю на кого-то, такие бабки очень геморройно заработать...
-
ребят, а что тогда делать тем, у нет богатых родственников? где взять 100-150 косарей на квартиру?
работаю на кого-то, такие бабки очень геморройно заработать...
Если человек не может заработать такие деньги,то думать о свем жилье он не имеет морального права,помимо этого ему еще придеться содержать семью и он должен думать о этом в первую очередь!!!
Это очень плохо..Тут фактически человек между трех огней,либо берет на себя бремя ответственности лет на 20 и живет под гнетом долгов,либо живет с родственниками,что тоже не есть гуд,бывают такие родственники что сожрут,либо снимает квартиру..Я бы выбрал третье.Если человек в состоянии взять ипотечный кредит и выплачивать NNую сумму,то снять квартиру он может точно,при этом деньги которые он бы переплачивал по ипотеке можно откладывать на счет или куда либо еще,с учетом капитализации процентов по вкладу,это будет выгоднее чем платить кредит,и что важно он создает себе аммортизационную подушку суммой,на случай потери работы или иных жизненных коллизий,всякое ведь бывает? Еще,что немаловажно он выжидает и у него есть пространство для маневра! Покупать жилье неудобно ни на росте ни на падении,нужно ждать стабильности,такие спонтанные покупки в кредит делать нельзя,можно всю жизнь поломать! Сама по себе ипотека в том виде то что сейчас,даже с дикими 10% годовых,имеет право на жизнь,но цены на жилье превысили все разумные пределы и пока ипотечный платеж не будет соответствовать + - 20% ренте квартиры,брать его бессмысленно..Хотя такого может и не случитцо в ближайшее время..
-
странные какие-то рассуждения....типа если если что-то случится, к примеру башку свернешь, то тогда типа квартиру в ипотеке отберут...а если свернешь снимая квартиру, то это круто, так как ничего не потеряешь ;)
-
странные какие-то рассуждения....типа если если что-то случится, к примеру башку свернешь, то тогда типа квартиру в ипотеке отберут...а если свернешь снимая квартиру, то это круто, так как ничего не потеряешь ;)
Можно столкнуться с ситуацией когда эту "башку" не на что будет лечить,так как все свободные деньги будут уходить в банк..Теряются деньги которые были уплачены в первый взнос и теряются платежи которые были сделаны в течении первых 3-5 лет,этого мало?А так эти суммы будут просто пополнять счет,создавая неплохой "стабфонд" для семейного бюджета..И пока разница по ипотечному платежу и съемом квартиры будет достигать 200 процентов,покупать не имеет смысла...
-
10 мес назад взял в ипотеку новую трешку...первоначальный взнос 40, в кредит 60...плачу 800 в месяц на 10 лет...можно было бы трешку и снимать за эти деньги, был бы стабилизационный фонд 40, который не потратил бы на первый взнос... и если думать о лучшем, то через 10 лет (уже через 9) будет квартира... а что будет у Вас ? а если думать о худшем, то я вроде как застраховался от потери трудоспособности. а если будет потеря работы, найду как нибудь 60 тыс чтобы погасить и продать квартиру... предположим, что она осталась бы стоить 100 (60 бы вернул, а 40 осталось бы опять), потеря была бы только то что я платил в месяц, а это равносильно съему...с учетом того, что она сейчас 250 стоит, а кредит я брал в долларах...вообще непонятны аргументы в пользу "снимать"....
-
10 мес назад взял в ипотеку новую трешку...первоначальный взнос 40, в кредит 60...плачу 800 в месяц на 10 лет...можно было бы трешку и снимать за эти деньги, был бы стабилизационный фонд 40, который не потратил бы на первый взнос... и если думать о лучшем, то через 10 лет (уже через 9) будет квартира... а что будет у Вас ? а если думать о худшем, то я вроде как застраховался от потери трудоспособности. а если будет потеря работы, найду как нибудь 60 тыс чтобы погасить и продать квартиру... предположим, что она осталась бы стоить 100 (60 бы вернул, а 40 осталось бы опять), потеря была бы только то что я платил в месяц, а это равносильно съему...с учетом того, что она сейчас 250 стоит, а кредит я брал в долларах...вообще непонятны аргументы в пользу "снимать"....
Дима. Ты либо передергиваешь, либо одно из двух. ;)
1) 10 мес назад 3ки по 100к не отдавали. Отдавали 1кк по 75-90.
2) По 800 в месяц как-то совсем мало за 60к кредита. В твоем случае это реально оправдано. У меня получается 1,5к в месяц и не на 10 лет =(. т.е. в 3 раза дороже, чем снимать.
Ну вобщем свои аргументы я привел выше.
ЗЫ. Да, и если у меня через 10 лет никуя не будет, то ничего страшного. Есть надежда, что конец света наступит раньше ;).
-
Если человек не может заработать такие деньги,то думать о свем жилье он не имеет морального права,помимо этого ему еще придеться содержать семью и он должен думать о этом в первую очередь!!!
Это очень плохо..Тут фактически человек между трех огней,либо берет на себя бремя ответственности лет на 20 и живет под гнетом долгов,либо живет с родственниками,что тоже не есть гуд,бывают такие родственники что сожрут,либо снимает квартиру..Я бы выбрал третье.Если человек в состоянии взять ипотечный кредит и выплачивать NNую сумму,то снять квартиру он может точно,при этом деньги которые он бы переплачивал по ипотеке можно откладывать на счет или куда либо еще,с учетом капитализации процентов по вкладу,это будет выгоднее чем платить кредит,и что важно он создает себе аммортизационную подушку суммой,на случай потери работы или иных жизненных коллизий,всякое ведь бывает? Еще,что немаловажно он выжидает и у него есть пространство для маневра! Покупать жилье неудобно ни на росте ни на падении,нужно ждать стабильности,такие спонтанные покупки в кредит делать нельзя,можно всю жизнь поломать! Сама по себе ипотека в том виде то что сейчас,даже с дикими 10% годовых,имеет право на жизнь,но цены на жилье превысили все разумные пределы и пока ипотечный платеж не будет соответствовать + - 20% ренте квартиры,брать его бессмысленно..Хотя такого может и не случитцо в ближайшее время..
Слухай, а у тебя не ник Михаил на фрираке? А то больно похожие рассуждения.
Вот скажи сам, у тебя как с жильем? Сам купил? мама/папа/наследство? Или снимаешь и ждешь ветра у моря?
Я вот сейчас присматриваю квартиру для покупки. Месяц назад посмотрел один вариант, понравился. Посмотрел его сейчас, этот вариант подорожал на 20 000$... вот теперь интересно, как откладывать деньги деньги, если квартиры постоянно дорожают?
ЗЫ кто помнит стабильность в цене на жилье в последние 10 лет?
-
Дима. Ты либо передергиваешь, либо одно из двух. ;)
1) 10 мес назад 3ки по 100к не отдавали. Отдавали 1кк по 75-90.
2) По 800 в месяц как-то совсем мало за 60к кредита. В твоем случае это реально оправдано. У меня получается 1,5к в месяц и не на 10 лет =(. т.е. в 3 раза дороже, чем снимать.
Ну вобщем свои аргументы я привел выше.
ЗЫ. Да, и если у меня через 10 лет никуя не будет, то ничего страшного. Есть надежда, что конец света наступит раньше ;).
Юра...специально для тебя ;) поднял доки...
куплена была квартира в строймонтаже....92 метра за 106 тыс..куплена была в мае 2006, когда от дома было только 3 этажа...
Плачу я по 824 доллара, ипотеку брал на 61 тысячу. Точно помню так как прошел ровно год. %% - 11%. через месяц сдадут дом, будет уменьшение %% до 10.5. кредит получал в банке санкт-петербург. скачал заявки на сайте и пришел к ним. кредит оформляла девушка Нелли.. очень красивая. кредит дали в 2 недели. деньги я не видел их сразу перевели строймонтажу. так как строймонтаж на 9 этаже, банк СПб на 1-ом в Петровском Форте то все получилось очень быстро...на лифте поездил и все. Я доволен всей затеей в принципе.
http://stroimontage.ru/index.php/ipoteka
-
Слухай, а у тебя не ник Михаил на фрираке? А то больно похожие рассуждения.
Вот скажи сам, у тебя как с жильем? Сам купил? мама/папа/наследство? Или снимаешь и ждешь ветра у моря?
Я вот сейчас присматриваю квартиру для покупки. Месяц назад посмотрел один вариант, понравился. Посмотрел его сейчас, этот вариант подорожал на 20 000$... вот теперь интересно, как откладывать деньги деньги, если квартиры постоянно дорожают?
ЗЫ кто помнит стабильность в цене на жилье в последние 10 лет?
Да,это я :) "папа-мама",плюс снимаю,подумывал купить но по таким ценам рука не поднимается,опоздал всего на пару месяцев..Уже поприкидывал и так и сяк,но желания платить по 2700 за коробку бетонную нет..Насчет того что сейчас дорожает,так это только на бумаге..Зайди на сайт ЛЭКа будешь удивлен :) В апреле дарили туалет в 3кв.м а сейчас уже 12000$ так что не торопись,подожди и не поддавайся на разводы..
В мае 2006 еще можно было взять по нормальной цене,через 2 месяца нет уже..спекули надули рынок за лето,ждем откат,ибо цены явно потеряли реальность ;-) 800$ нормальный платеж,но он возможен только при нормальной цене :) Мы ведь не в EU живем и уровень доходов не такой,да и вообще совдепия! Не вижу смысла влезать в долг при цене метра 2500-2700,будет очень обидно осознавать что твоя квартира стоит дешевле чем купил,процентов так на 30...
-
Юра...специально для тебя ;) поднял доки...
куплена была квартира в строймонтаже....92 метра за 106 тыс..куплена была в мае 2006, когда от дома было только 3 этажа...
Плачу я по 824 доллара, ипотеку брал на 61 тысячу. Точно помню так как прошел ровно год. %% - 11%. через месяц сдадут дом, будет уменьшение %% до 10.5. кредит получал в банке санкт-петербург. скачал заявки на сайте и пришел к ним. кредит оформляла девушка Нелли.. очень красивая. кредит дали в 2 недели. деньги я не видел их сразу перевели строймонтажу. так как строймонтаж на 9 этаже, банк СПб на 1-ом в Петровском Форте то все получилось очень быстро...на лифте поездил и все. Я доволен всей затеей в принципе.
http://stroimontage.ru/index.php/ipoteka
Ок. по ценам понятно. Я почему-то думал, что ты купил вторичку ;).
Тогда, если почестному, тебе надо прибавлять еще пару лет аренды, пока не въедешь в свою квартиру.
ЗЫ. А так поздравляю. И по-черному завидую :-D .
-
С чего Вы взяли, что аренда останется на том же уровне, что и сейчас? Я четыре года назад снял двушку за 200 баксов. Сейчас плачу 300... это великая халява. Пару недель назад искали однокомнатную моему сотруднику - 13-15 тыс. рублей все предложения... а сколько будет аренда через 10 лет? Кто знает?
Про ипотеку... когда полезли цены вверх заплатил 5% от стоимости квартиры в Ленспецсму - там есть такая программа - рассрочка без процентов до сдачи дома. Заморозил цену на уровне майской.. в сентябре оформил ипотеку 20000$ - первый взнос+страховка+комиссия за открытие кредита, 125000$ - кредит на 20 лет, платеж 1100.... цена квартиры на сегодняшний день 300000$, а если сдавать в аренду то около штуки баксов...
По условиям ипотеки - полная страховка жизни и здоровья + квартиры.. стоит удовольствие 800 долларов в год, но случись не дай Бог чего - страховка полностью закроет ипотеку.
-
цена квартиры на сегодняшний день 300000$, а если сдавать в аренду то около штуки баксов...
Так посчитайте терь со всеми теми же составляющими при цене 300000...Мы не говорим о том что было раньше,говорим за время которое сейчас!По этой сумме платеж составляет уже не 1100 а почти 2900,чувствуете разницу между платежом по ипотеке и аренде? Первые 5 лет тело кредита практически остается не выплаченным,все съедают проценты и комиссии по кредиту..Страховка конечно покроет все расходы в случае чего,но в это понятие не входит потеря работы или какие либо другие трудности с финансами..Кроме того в течении этого срока могут сильно изменятся условия жизни,может быть потребуется переезжать или еще что нибудь,квартира в долгах будет служить серьезным якорем..
Вообще на эту тему можно дискутировать долго,еще раз повторюсь-мы живем в середине 2007 года,давайте не будем делать выводы о том круто или нет это было 5 лет назад или весной 2006 года..Кто то не поддался панике в 1998 году и не продал акции Сбербанка ему принадлежащие...Как гритцо "знал бы прикуп,жил бы в Сочи" :)
P.S. Теперь эта пословица приобрела новый смысл :)
-
млин, почитаешь, и удивляешься, собрались директора предприятий и топменеджера концернов с з/п от 5 штук зелени и выше.
А что делать обычным сотрудникам, обычных контор?
У меня например з/п ~ 1500 баксов в месяц....а кто то не зарабатывает и этого...
Ипотека это всё клёво....но для подавляющего большинства населения это сейчас неподьёмно. И из-за зарплат, и из-за процентов, и из-за цен на недвижимость...и ещё много чего из-за...
По мне так действительно проще снимать, а свободные деньги откладывать на "чёрный день" ...и думают так очень многие, поэтому такой большой спрос на аренду, поэтому на аренду жилья такие ценники....
-
А вот интересно, те, кто снимает жилье, и собирается снимать его всю жизнь, думают, где будут жить их бедные дети, внуки и т.д.
Ну не просто же так 36% населения нашей могучей страны пользуются ипотечным кредитованием.
И почему её все считают ненедёжным? Вот как говорится сейчас в США ипотечный кризис, и к Европе он подходит, но кто от этого страдает? Разве заемщики? От этого страдают банки и страховые компании.
При соверении сделки заемщик как правило страхует ведь что:
►утраты и повреждения недвиж-ти; ►титул;
►жизни и потери трудос-ти
По суте он страхует всё.
Можно ещё повнимательнее посмотреть закон об ипотеке
А по поводу ставок есть 2 вида
фиксированная ставка, кот. не зависит от ситуации на рынке, а есть такие виды как MosPrime 2p и тому подобные. Они рисковые, но можно хорошо на этом выйграть
Так что ипотека сейчас становится всё крепче и крепче
Согласитесь, жить и обустраивать свою квартиру куда приятнее
-
И почему её все считают ненедёжным? Вот как говорится сейчас в США ипотечный кризис, и к Европе он подходит, но кто от этого страдает? Разве заемщики? От этого страдают банки и страховые компании.
Гм. а с чего бы это страдают банки и страховые компании?
удивительно. Не потому ли, что им бабло не отдают клиенты?
Наверное оно у них есть, но они его не отдают. Жадины такие.
10 лет отдавали, а потом 2го ребенка завели и бабло кончилось. И все. 10 лет кабалы на уплату %%. Домик отнимают, деньги просрали и в съемное жилье, как большая часть европейцев.
-
Привожу несколько цитат из газеты комерсант:
"Проблемы с ликвидностью в банке возникли из-за того, что он привлекал средства для выдачи ипотечных кредитов за счет выпуска ценных бумаг на срок до года,– объяснил аналитик ING Bank Андрей Андреянов.– Затем ипотечные долги рефинансировались за счет выпуска длинных бумаг". Однако при нынешнем положении на мировом финансовом рынке инструменты рефинансирования для ипотечных банков оказались недоступны. "
По мнению аналитиков, предоставление Банком Англии кредитных средств свидетельствует, что регулятор признал серьезную угрозу экономике Великобритании. Сумма кредита для Northern Rock не раскрывается. Но банк уже предупредил инвесторов о снижении прогнозируемой годовой прибыли с 647 млн фунтов до 500-540 млн фунтов. Топ-менеджер британской трейдерской компании IG Index Тим Хьюз уверен – "то, что происходит с Northern Rock, беспрецедентно": "Его бизнес подвергся удару, и было бы намного хуже, если бы помощь ЦБ понадобилась более крупному банку". А кредитный аналитик Standard & Poor`s Екатерина Трофимова считает, что "это рабочий момент, локальная проблема, в связи с которой масштабный кризис в Европе вряд ли возможен".
В США и Англии ипотечный рынок намного более развит, там часто кредиты выдавались людям с не совсем чистой кредитной историей. И банки кредитуют заемщиков несколько раз".
Но у нас же всё по другому :-D
-
[OFF]
Ну не просто же так 36% населения нашей могучей страны пользуются ипотечным кредитованием.
Фигасе жжоте мужчино ))))[/OFF]
-
[OFF]
Фигасе жжоте мужчино ))))
а так же 90% голосует за единую россию и 95% за ввп :rollingfl[/OFF]
-
Я сказал 36? Сори...16 :-D Но это уже точно. Это статистика банка КИТ-Финанс :-)
-
Я сказал 36? Сори...16 :-D Но это уже точно. Это статистика банка КИТ-Финанс :-)
Все равно неправда. Давай еще пару оговорочек. )))
-
Все равно неправда. Давай еще пару оговорочек. )))
Стас, это ж статистика, а статистика вещьотносительная! ;-)
-
Да, темная тема "ипотека" ... а самое страшное, что реальная не извесность впереди. И, как сказал мой риэлтор - "ипотека в России не для бедных".
Но я закрыл оба глаза, нашел вариант, который смог потянуть и ... купил однушку на вторичке (в МСК). Стоимость 1-го метра 3700-3800 .. точнее не помню. Итого 125К зелени на 20 лет. Первоначальный взнос - 0%. Ставка - 7,9% годовых, после выплаты 20% основного долга станет 7,4% (ну как минимум обещают что станет). Ежемесячный платеж 1259 Швейцарских франков. Грубо - чуть больше штуки грина ....
Страшно конечно, а что делать ? И дальше снимать пока не ограблю банк ?
За съем платил такой же однушки 18К руб в мес.
Вот, сегодня понесу очередной платеж в банк. Но как минимум в банке деньги отдаешь симпатичной девушке, а не ... :)
-
Стас, это ж статистика, а статистика вещьотносительная! ;-)
Неа, это называется - слышал звон, да не знает где он.
В оригинале было - " ~16% россиян ПОТЕНЦИАЛЬНО могут себе позволить ипотеку, реально покупают жилье 1,5-2% и то за счет москва и спб"
-
прикол в том, что себестоимость квадрата в москве 1300 баксов, у нас еще дешевле... догадайтесь кому идут прибыли в 300%. А мы так и будем скупать метры беря кредиты и расплачиваясь 20 лет потом(( Ведь спрос рождает предлождение... не было бы спроса, не было бы такой цены.
-
Жить в опеле? Выбор, выход, варианты? Спрос на квартиры обусловлен необходимостью, а не прихотью.
-
Жить в опеле? Выбор, выход, варианты? Спрос на квартиры обусловлен необходимостью, а не прихотью.
угу. необходимостью зарабатывать больше бабла. потому как одно время была максимальная доходность на этом рынке.
интересно было бы посмотреть статистику сколько покупают жилья для себя чтобы жить, а сколько как инвестиции/сбережения.
-
угомонитесь моромои, опель продан уже...
а выбор покупать квартиры по такой цене обусловлен глупостью большинства народа... кто-то потом наварится в конечном итоге, когда сможет все вовремя скинуть, а у кого-то эти инвестиции так и останутся окупаться лет 5-10. Вспомним 98 год
-
[OFF]Эх зря ты Опель продал. Можно было пожечь нехило.[/OFF]
Рост цен на бензин повышает себе стоимость бензина. То же самое и с квартирами, я не стал бы так категорично утверждать, что все кто покупают кв. идиоты. Вот, например, у меня квартира строится в Н.Девяткино. покупалась за 36!!! тыс б за 2-х к.кв. в декабре 2006 года доплатив еще 20, поменял на 3-х к кв. В остатке 3шка за 56$ рыночная стоимость далеко за 200, а я там даже жить не начал. И если бы у меня было свободное бабло, я бы покупал недвижимость и землю. Все ждали падения рынка 3 года назад, его не случилось, так что заставляет думать что упадет сейчас?
-
GreatSerge рисковый человек раз решил взять кредит в такой волатильной валюте как CHF. Вы совсем не оцениваете курсовые риски которые нужно обязательно учитывать при кредитовании на столь долгий срок.. В процентную ставку по CHF нужно еще включать стоимость конвертации,что прибавит еще как минимум один процент в сторону увеличения базовой..Так что дешевизна кредитов в валютах с высокими курсовыми рисками лишь кажущаяся..Хотя для среднестатистического пользователя ипотеки это не очевидно,чем вобщем то и пользуются банкиры ;-)
-
Новость то слышали новую - в казахстане допустим сейчас кредиты не дают и ценник упал на недвижимость на 30%)) А у нас тоже уже очереди на кредиты пошли на 2 месяца... так что поживем увидим, если учесть что себестоимость как я и говорил у нас 900-1000 баксов, а продают квартиры за 2000-3000, то я думаю строительным компаниям будет куда упасть в цене))
-
Мен давай забьемся что в течении года ценник не упадет более чем на 30% если упадет вообще. Ставка батл Виски. Кто проиграл тот покупает закуску.
-
Хаха,это ниачем :-) Глупо спорить,я уже челу одному коньяка бутылку проспорил по этому поводу..РН очень инертный,процессы происходящие в нем мучительно долгие..На самом деле для падения нам нужно совсем чуть-чуть: провести несколько показательных порок по ТВ,пара банкротств зарвавшихся строителей,ну и продолжающийся кризис ливидности в EU и USA,в октябре будет много статистики по фондам,что работали с сабпрайм..Посмотрим..Полететь вниз можем мама не горюй! Но неизвестно когда..Публичные порки скорее всего начнутся перед президентскими выборами..Начало вобщем то положено уже причем дочтаточно серьезно,некоторые "товарищи" начинают гнать пургу сами на себя : Миан трахают,весь топ-менеджмент разбежался уже, http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=794379&print=true , http://www.expert.ru/articles/2007/10/01/mosgorstroinadzor
А вот эта новость повергла меня под стол! Этот придурок сам на себя жалуется,Батурина имеет несколько цементных заводов в составе "Интеко" http://www.vedomosti.ru/newsline/index.shtml?2007/10/01/488355
Вобщем это так,краткий экскурс в болото..Поживем-увидим..
-
до 30 думаю не дойдет... но вполне может быть стогнация... поэтому пока спорить не буду)
-
Мен давай забьемся что в течении года ценник не упадет более чем на 30% если упадет вообще. Ставка батл Виски. Кто проиграл тот покупает закуску.
-----------------------------
Держите себя в руках и помните, что спор на форуме - это как олимпиада среди умственно отсталых: даже если ты победил - ты все равно дебил!
:(( :-D :(( :-D
-
до 30 думаю не дойдет... но вполне может быть стогнация... поэтому пока спорить не буду)
было уже. ценник только не упал =(. держали его риэлторы и застройщики.
к сожалению, когда был вариант упасть рынку недвижки, рост на фондовом рынке очень сильно замедлился и бабло начали перекачивать в недвижку. на этой волне и пошел рост цен.
второго такого раза может и не быть.
-
пара банкротств зарвавшихся строителей,ну и продолжающийся кризис ливидности в EU и USA,в октябре будет много статистики по фондам,что работали с сабпрайм..Посмотрим..
Вобщем это так,краткий экскурс в болото..Поживем-увидим..
Если кому не лень,можете включить Бизнес ФМ http://www.radio.businessfm.ru/air.html и услышать информацию о дефолте,они каждые 20 мин повоторяют новости,пока техническом,девелопера Осмос Капитал,деньги для погашения купонов по весеннему займу в 1 миллер рублей под 10% годовых,размещены на счетах небыли :doh: Посмотрим что будет дальше...Как говорится первый пошел :-D
-
Спасибо... мне теперь не надо чтобы недвижимость падала))
-
Спасибо... мне теперь не надо чтобы недвижимость падала))
Впакалсо уже в ипотеку чтоль? На хаях?! :doh:
-
К вапросу об ипотеке, есть вариант взять 1 к. кв. в Пушкине в новом доме, по цене 1 550 000 рупий, или 38 000/метр... 1 000 000 в принципе могу набрать за месяц (слив кучу всякого хлама), стоит ли на остаток брать ипотека/кредит чтоб это купить?!
-
Всегда лучше брать деньги в долг у знакомых, но если нет такой возможности, то можно воспользоваться. Квартира по гуманной цене. Это точно.
Если уверен, что выплатишь - стоит.
Можно связаться с потребительским кредитом (без залога), но там высокая процентная ставка. У ипотечных кредитов ниже. Это уже что для себя считаешь наиболее выгодным.
Если уверен, что погасишь досрочно,и на процентах особо не проиграешь, то с ипотекой лучше не связываться.
-
хорошо снимать квартиру если полгорода знакомых и каждый второй готов сдавать тебе за символическую сумму в 300 баков. в моем случае таких знакомых нет. и за все время съема кв. очень достали 2 вещи:
1) находишь каких то относительно знакомых людей, договариваешься за сносную плату снимать жилье на длит. срок, делаешь там ремонт за свой счет, а к тебе приходят через 3 месяца и говорят, слушай у нас проблеммы и ниипет - катись, хорошо если за месяц предупредят...а то бывает чтои за неделю и за два дня бывает, разумеется договора нет, пакуешь вещи.
2) снимать через агенство с договорами и прочей фигней, подписываешь контракт на 6 месяцев, платишь 3 суммы, ну вот допустим 2шка стоит
20к. , т.е ты платишь 60к - залог+плату за месяц+агенству, казалось бы круто, а оказывается нифига не круто потому что, после окончания срока договора хозяин кв. может поднять плату это раз, он может в любое время также прийти и сказать что катись и это не будет ему ничего стоить просто вернет залог, а агенство всего навсего по договору найдет тебе новый вариант всего за полцены, оп-па в нашем случае всего 10к, и т.о. ты заплатишь не 60к а 50к, нефига себе, это два.
и ктому же за 3 года стоимость аренды выросла в 2,5(два с половиной) раза.
так что нафик, я лучше буду за потенциально свою кв. платить
по кредиту ту же сумму, что я плачу за аренду дяде.
-
2) снимать через агенство с договорами и прочей фигней, подписываешь контракт на 6 месяцев, платишь 3 суммы, ну вот допустим 2шка стоит
20к. , т.е ты платишь 60к - залог+плату за месяц+агенству, казалось бы круто, а оказывается нифига не круто потому что, после окончания срока договора хозяин кв. может поднять плату это раз, он может в любое время также прийти и сказать что катись и это не будет ему ничего стоить просто вернет залог, а агенство всего навсего по договору найдет тебе новый вариант всего за полцены, оп-па в нашем случае всего 10к, и т.о. ты заплатишь не 60к а 50к, нефига себе.
и ктому же за 3 года стоимость аренды выросла в 2,5(два с половиной) раза.
так что нафик, я лучше буду за потенциально свою кв. платить
по кредиту туже сумму, что я плачу за аренду дяде.
Про подняти цен арендодателем, покури ГК РФ (может поднять цену не ранее чем через год и не более 1 раза в год)..... А вообще попадос, щас сам живу в квартире родителей (они в другом городе живут) и то напрягает, хотя и меньше чем в съемной.... Да и стоитдешевле, но все равно, т.к. родители рано или поздно переедут, а с ними жить как то не хочется (отвык за 8 лет).....
-
Про подняти цен арендодателем, покури ГК РФ (может поднять цену не ранее чем через год и не более 1 раза в год)..... А вообще попадос, щас сам живу в квартире родителей (они в другом городе живут) и то напрягает, хотя и меньше чем в съемной.... Да и стоитдешевле, но все равно, т.к. родители рано или поздно переедут, а с ними жить как то не хочется (отвык за 8 лет).....
Блин может быть, ГКРф не владею, тут все проще договор подписывается на 6 мес, тебя могут во время действия договра попросить, не говоря о том что будет после его окончания и все это будет в соответсвии с договором, который если не хочешь подписывать, дело твое, желающих и без тебя через край.
-
А давайте про аренду отдельный топ создадим,а? Человек спросил про кредит,думаю что 500т.р. это сумма не такая большая для ипотечного кредита,можно смело брать,если дадут конечно...Денежек то мало наличных и длинных..Хотя с размером взноса в 65% дадут в любом случае..Брать потреб или какой другой я бы не стал,дорого больно,даже для 500т.р.
P.S. 38т.р вполне вменяемая цена для Пушкина...
-
я тут это, так, поржать на MIKE ! пишу :-D Который ждет падения цен на квартиры.
На днях был разговор с одним из начальников ЛЭКа, сказали, что все строительные компании собирались, и решили, что пора выходить из тени и начинать платить налоги(налоговая и обэп начинают прижимать). За последнюю неделю квартиры опять подорожали.
Знакомый пока ждал решения ипотечной комиссии, его хата подорожала на 200$ кв.м. (но в ПН отдали ему по старой цене).
Я квартиру взял прошлым летом, этим летом получаю от нее ключи, на данный момоент моя квартира подорожала на более чем на 1,5-2 лимона за полгода....
Это я так, чисто для справки написал, что в нашей стране не стоит ждать погоды у моря...
-
Да уж,я и сам если честно в шоке..Все против здравого смысла у нас в стране делается :doh: Не смешно кстати,среднестатистический человек квартиру с "нуля" себе позволить теперь в стране не может,даже в кредит на хоть 100 лет :-D Я пока снимаю и особо меня эта тема не тревожит..Ей богу,денех наколбасить и валить отсюда надо,такие мысли меня посещать вот стали...
П.С. ИМХО поздно спохватились про налоги то,ипать за старое будут думаю,как МИАН например,аж с 2004 года архивы подняли...
-
Кстати, из разговора с тем же человеком из ЛЭКа стало понятно, что это далеко не последнее подорожание квартир в этом году... начали наглеть поставщики стройматериалов, они повышают цены, что влечет повышение роста цен на квартиры...
-
Кстати, из разговора с тем же человеком из ЛЭКа стало понятно, что это далеко не последнее подорожание квартир в этом году... начали наглеть поставщики стройматериалов, они повышают цены, что влечет повышение роста цен на квартиры...
Ну всем же хочется оторвать кусок от такого пирога :-D Тут на поставщиков пенять как в поговорке про зеркало :-D
П.С. Но несмотря на все эти утверждения,я все таки остаюсь адептом снижения цен,мы еще не в том состоянии что бы впереди планеты всей быть! Еще вот мысли такие что государство не хочет навести порядок в сфере РН,была бы политическая воля то давно бы уже сделали налоги как в Чайне и весь спекульский капитал с рынка бы ушел,а может быть он и уже сейчас ушел,а сейчас окучивают последних буратин,на волне слухов о девальвации-деноминации,котрые верят что трущоба в С-Пб может стоить как аппартаменты на Кипре или частный дом где нибудь во Флориде..Кстати второй месяц наблюдаю что СМИ начали муссировать слухи о перегретости РН как то особенно усиленно,от лиц в руководстве страны тоже стали чаще звучать опасения за строителей и пузырь на РН...
Признаюсь,что пока все мои утверждения и попытки хоть как то спрогнозировать ситуацию,не увенчались успехом...
-
Ипотека сейчас вообще жесть. Друг "купил" по ипотеке хату в стоящемся доме.......4500000 рублей ,первоначальный взнос 900000 сделал.......,переплата 6мультов ,каждый месяц 50штук платить.........
другой тоже в первичке взял 3мульта ,в месяц по 35 платить........я в шоке.......,худо-бедно 40 зарабатываю,но ипотеку никак не потянуть с такими зарплатами и это еще не так плохо,основная масса и этого не имеет:(. Особенно умиляют заявления про ипотеку для бюджетников!!!!Сомне ваюсь что они когда-нибудь будут получать столько денег,что бы хватило на ипотеку....:(